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日商岩井小島町マンションの中古価格推移と口コミ評判

今回は、西葛西6丁目、清砂大橋通りに建つ分譲マンション、「日商岩井小島町マンション」について書いていこうと思います。

それにしても、西葛西に昔からある建物や公園名には「小島町」と名の付くものが多いですね。また今度西葛西の昔の町名なんかも調べてみたいものです。

日商岩井小島町マンションの基本情報

  • 住所:東京都江戸川区西葛西6丁目28−20
  • 交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
  • 構造:SRC造11階建て
  • 戸数:168戸
  • 築年:1975年9月
  • 施工:長谷川工務店
  • 管理:日勤管理
  • 管理費/積立金:10,800円月/10,100円月
  • 学区:第七葛西小学校/葛西第三中学校

日商岩井小島町マンションの外観

さっそく外観から見ていきます。

まずはこちらがメインエントランスとなる清砂大橋通り側のエントランスです。もろに南向きで道路が目の前なので、こちら側の部屋はかなり日当たりがよさそうですね。

スロープもついていてバリアフリー対応となっています。

少し左側にそれて、斜めから撮影した外観です。これぞ長谷工って感じですね。

こちらは清砂大橋通りから内側に入った北側からの撮影です。日商岩井小島町マンションは、L字の造りになっていて、通り沿いの南向きと、東向きの形です。内側に駐車場や駐輪場がありますが、日陰になってる時間帯が多そうですね。

少し離れた位置から。

駐車場は約30台前後でしょうか。現時点(2019年1月)では空きはなさそうです。バイクは1,500円/月で募集されていました。

日商岩井小島町マンションの間取り

3LDK71.50m²

3LDK60.5㎡

どちらもリノベーションされているので間取りは今どきのLDKカウンターキッチンになっていますね。角部屋の方は約70㎡と大き目の3LDK、60㎡の方は間取りは似ていますが個室とリビングがコンパクトになってます。

子ども二人までか、DINKSや子育てを終えた夫婦の方なんかはこれくらいで十分でしょう。実際には他のパターンもあるのかもしれませんが、これ以上広い部屋はなさそうに思うので、どう間仕切りを作るか、リビングをどこまで取るかという違いになりそうです。

管理状況や雰囲気

駐輪場やバイク置き場はキレイに整頓されていて、荒れた雰囲気は一切ありません。

エントランスもキレイですね。

集合ポストもチラシが散乱していたりする気配はありません。

昔の大規模マンションと言えばチラシが大量に飛び出ていて、ごみ箱も爆発してる印象でしたが。最近は管理がしっかり行き届いたマンションが多いですね。

この日はお休みのようでしたが、日勤でしっかりと管理されているようですね。大きなマンションは管理状況によりかなり環境が変わりますので、重要ポイントです。

エレベーター周りも清掃が行き届いています。

11階(最上階)からの景色です。北側の方向にシティーコープ、その奥にはコンドミニアム葛西も見えます。左奥にあるのは小島町二丁目団地ですね。

こちらが西側の景色。いずれも廊下側の景色ですので、お部屋からの景色とは違いますがなかなか良い見晴らしです。

廊下や共用部は築年数に伴う劣化も見られましたが、外壁塗装やドア交換などは定期的に行っているようで、どこも綺麗な印象でした。

日商岩井小島町マンションの中古価格推移

続いて、日商岩井小島町マンションの中古価格推移と相場についてみていきます。日商岩井小島町マンションは、2016、2017年にかけてあまり売りに出ていませんでしたが、2018年にいっきに売り物件が増えているようです。

坪単価 平米単価
2015年 145.6 44.0
2016年 163.8 49.6
2017年 156.3 47.2
2018年 163.5 49.5

※それぞれ単位は/万円

そこまで大きな価格変動はしていませんが、5年前と比べて10%くらい上昇しているようです。60㎡から70㎡の間取りしかなさそうですので、だいたい底値が2900万円台で広い部屋で3,400万円くらいのラインが現在の相場と言えます。

西葛西駅までの距離と近隣施設

西葛西駅までは普通に歩いて7分くらい。大通りから抜けてくれば通りも明るいので安心です。目の前は清砂大橋通なので子供連れは少し不安もありますが、歩道も広く内側のエントランスは道路に面していないので問題ないかと思います。

マンションを降りるとすぐそこにアコレがあり、駅までの途中にはもう一つアコレがあります。6丁目は駅方面に向かえば飲食店もたくさんあり不便はしないエリアですね。

細い道路を挟んで目の前には親水公園の緑道もあり、良い雰囲気です。

日商岩井小島町マンションのネット上の口コミ評判

日商岩井小島町マンション葛西の良い評判

  • マンション内の公園、目の前の緑道とすぐ近くに緑がある
  • 自治体や管理体制はしっかりとしている
  • 集団登校などもされていて子供世代も安心
  • 長谷工さん施工で防音もしっかりしている
  • キャップス子供クリニックなど重宝する病院も近くにあり助かる
  • すぐ隣にアコレがあり買物には困らない

日商岩井小島町マンションの悪い評判

  • 日陰になる部屋も多く、西側の立地だと少し暗くなるかも
  • 大きな道路に隣接しているので少し音が気になる
  • エントランスが少し暗い
  • 部屋によるが古い間取りも多い

以上、日商岩井小島町マンションのレビューでした!

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