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コンドミニアム葛西の中古価格推移と口コミ評判を地元目線で書く

西葛西と言えばベッドタウン、都内のベッドタウンと言えばマンション!

ということで、西葛西には本当にたくさんの分譲マンションが建ち並んでいますよね。新築もどんどん建ってますし、中古マンション、リノベーションされたマンションなどさまざま。あまりの多さにいざ購入するとなっても悩んでしまいます。

そんな方のために、西葛西にあるマンションを地元目線でじっくりレビューしていこう!!と始まったこの企画。

第一号は、西葛西最大規模の分譲マンション、コンドミニアム葛西へ。まずはその基本スペックを見ていってみましょう。

コンドミニアム葛西の基本情報

  • 住所:東京都江戸川区西葛西4-2-5
  • 交通:西葛西駅徒歩6分/葛西駅 徒歩12分
  • 構造:SRC造14階建
  • 戸数:473戸
  • 築年:1979年4月
  • 施工:長谷川工務店
  • 管理:日勤(株式会社合人社計画研究所)
  • 特徴:大規模マンション,BS放送,CS放送,CATV,デザイナーズマンション,フラット35
  • 防災:新耐震
  • 共同設備:エレベーター/トランクルーム/宅配ボックス/マンション専用ゴミ置場/ゴミ置場24時間/敷地内公園
  • 学区:江戸川区立第六葛西小学校 徒歩4分(320m) 江戸川区立西葛西中学校 徒歩6分(480m)
  • ペット:要相談

コンドミニアム葛西の外観

続いて外観です。コンドミニアム葛西はコの字になっていて、東側が「コ」の上の部分でA棟。「コ」の右側が南向きとなりB棟。「コ」の下側が1枚目の外観で写っている西側のC棟となっています。A、B棟は14階建で、C棟は9階建ですね。

これが池田大講堂の方から見たコンドミニアム。でかいです。

これは「コ」の内側から見た外観です。ちょうど「コ」の中の部分が公園になっています。

こちらが南側のメインエントランス入り口。防犯カメラもあります。

これは東側から見た外観です。とにかく大きいですね。

コンドミニアム葛西の間取り

コンドミニアムの間取りは元々いくつかのパターンがあり、39年の間に所有者さんがレイアウト変更しているケースも多いので、多種多様です。いくつか例を挙げてみます。

2LDK

これが一番小さいタイプ、2LDK間取りで53㎡くらいです。子ども1人か、DINKSまででしょうか。

3LDK63㎡

こちらは3LDK63㎡ですね。面積はこの大きさが多いです。

4DK72㎡

こんな形で角部屋も含めると本当に色んなパターンがあります。内装も段差の有無やキッチン水回り含めてすべて所有者が変更しているかどうかでまったく違いますので、図面だけで判断しないで気になる部屋があったらすぐに内見に行きたいですね。

管理状況や雰囲気

管理状態はとても良いですね、管理人さん、組合の方がきっちりお仕事されてるんだなというのが伝わります。

エントランス内もゴミ1つ落ちてません。

こちらはエントランスを抜けて内側から見たエントランス部分です。

A棟側のメイン駐輪場。西葛西民は自転車移動することが多いのです。

ちなみにここに自転車を停めれるのは住人のみで、年間500円のシールを買って貼っておくとその権利が認められます。(金額は変更してるかも)

内側から見たB棟とC棟の方向です。敷地は結構余っているので、路面の駐車場がかなりの台数停められます。しかし、450戸以上もあるので駐車場は毎年空きがでるたびに抽選になっていて、新しく入居する人はほぼ枠がない状況かと思います。

エレベーターホール、エレベーターともに防犯カメラ稼働中です。

中もキレイですね。

余談ですが、エレベーターといのはどうも乗ると途端にオシッコに行きたくなる要素があるみたいで、高層階に住んでいると突如ピントを迎えることがあります。

14階B棟の廊下。

南側から北側を向いた景色です。こうして下の公園で遊んでいる様子も、小学校で体育をしている様子も確認することができます。

A棟部分の廊下です。外壁や手すりはどうしても築年数相応の雰囲気がありますが、ドアは綺麗ですね。

A棟側からC棟側(西の方向)を向くと、ケーズデンキが見えます。向こうの方にはスカイツリーも見えますね。

そのままぐーーっと右を見ると、何やらまたスカイツリーのようなものが・・・

あれは船堀タワーですね。

うーん、どこを向いても素晴らしい景色です。下を見ると怖いですけど。

こちら、コの字の真ん中部分に建つ管理棟です。2階が集会室になっていて、たまにマンションのイベントなんかでも使用されます。

こちらがC棟裏側の駐輪場部分。

各所にバイク専用部分もあります。

めちゃくちゃキレイに駐輪されてると思いません?

ここはC棟側エントランスの入り口ですね。ちなみにエレベーターは3か所あります。

C棟から公園へのエントランス入り口部分です。

コンドミニアム葛西のお祭り

「コンドミニアム葛西 お祭り」なんていう検索もチラホラあったみたいなので、一応知っている情報を書いておきますが、たしか夏ころに自治会がやっている大きなお祭りがあります。

住人には50円やら100円のチケットがいくらぶんか配布されて、(買ってるのかな)それを握りしめて出店で色々飲み食いした思い出がありますw

かたぬきとかヨーヨー救いとかいろいろあったような・・・。基本はコンドミニアム住人で賑わってますが、誰でも参加できるはずです!情報お待ちしております。

ちなみに、冬には餅つき大会があったり色々イベントをやってたはずです。なんで500戸近い世帯が住んでいるので、そのコミュニティの力は侮れません。人間関係のほとんどがマンション内で完結したりします。

コンドミニアム内の公園

さて、続いてコンドミニアムの公園ですが、

実は正式名称「長島西児童遊園」と言います。

ちなみに地元民の間では、「コンドミの公園」と呼ばれており、「長島西児童遊園いこうぜ!」と自然の会話の中でその名前を呼んだ人は後にも先にもいないと思われます。

公園真ん中の部分ですね、真ん中は遊具がないグラウンド的な使い方ができる場所になっていて、放課後タイムになるとドッヂボールをしてる小学生やサッカーをしてる小学生がわらわらと増えてきます。

これがメインとなるアスレチック型の遊具で、ドロ警や鬼ごっこ時には大活躍を果たします。

鉄棒もありますね。

道路側にはメインアスレチックの小さい版があり、なんとなく対象年齢ごとにエリアをわけているような感じですね。

ブランコと、

砂場もあり、「下に降りれば公園がある」というのは子育て世代にとってとてつもなく強い味方になります。しかもそこには同世代の子を連れた親達もおり、自然とコミュニティ形成がされていくんですね。

ちなみにコンドミニアムはペットOKのマンションなので、学校の時間帯は犬連れマダムの会合が公園内で始まったりもします。

コンドミニアム葛西の中古価格推移

さて、分譲マンションを買う時に一番気になるのがこの価格推移ですよね。これまでどんな金額で売買されてるのか、今後どうなっていくのかなどの想定が付かないとなかなか手が出せません。

西葛西ドットコムでは、余計なことは抜きにして、過去5年で取引された部屋の価格を坪単価と平米単価で出してその推移をみて見ることにしました。ではではコンドミニアム葛西の5年間の中古価格は下記の通り。※過去5年間すべての売買事例の平均データではありません。

坪単価 平米単価
2013年 116.5万円 35.2万円
2014年 129.6 39.2
2015年 133.3 40.3
2016年 142.9 43.2
2017年 154.8 46.8
2018年 172.5 52.2

こうしてみると、この5年でもすごい上昇ですね。2013年というとまだリーマンショックの影響もあったと思いますが、今後はどうなっていくのか。

コンドミニアムは2019年で築40年ですから、築35年のあたりで相場上昇するというのはよく考えたらすごいことですね。

西葛西駅までの距離と近隣施設

西葛西駅からの距離はだいたい歩いて6~7分。行き方はいくつかルートがありますが、人通りの多い明るい道ばかりなので夜でも心配ないでしょう。

近くのスーパーや病院、保育園幼稚園

近隣の施設ですが、スーパー、小学校、中学校、保育園、幼稚園、内科など子育て世代にとって必要なものは本当にすぐ近くに揃っています。

コンドミニアムを北側に出たところ

通りを挟んで向こう側にはヤマダ電機があります。

そのすぐ手前にはびっくりドンキー。土日は少し混みあうこともありますが、かなりの席数があるのでわりとすぐに入れます。

コンドミニアムを北側に出てすぐ目の前の第六葛西小学校。始業2分前に出てもダッシュで間に合います。

東側葛西中央通り沿いの西葛西クリニックです。

コンドミニアムで育った人なら誰しもが一度はかかったことがある小さなクリニックですね。徒歩30秒で子供を診てくれる病院があるのはめちゃくちゃ助かります。

道路を挟んで向こう側には最寄のスーパー、Y,sマートがあります。かつては吉野物産でしたが、今では駅前にも出店して大盛況ですね。スーパーだと徒歩5分くらいにマルエイもあり困りません。

小学校は目の前に第六葛西小学校、西葛西中学校もすぐそこなのですが、正門が反対側で回り込む形なので徒歩3~4分でしょうか。

保育園は徒歩2分くらいにおひさま保育園、幼稚園はばとうばし幼稚園が一番近い幼稚園ですね。最近は人気みたいです。

コンドミニアム葛西の学区

学区は当然のように第六葛西小学校⇒西葛西中学校のルートです。

コンドミニアム葛西のネット上の口コミ評判

インターネット上の口コミサイトから、マンションの口コミとして書いてあった内容をまとめてみます。

コンドミニアム葛西の良い評判

  • エレベーターで会うと挨拶などができる
  • 耐震性に優れていて、上下の音があまり聞こえない
  • 自治体がしっかりしていてクリスマスやお祭りのイベントがある
  • 小中学校が近い
  • なんでも揃っていて場所は最高
  • イオン、Y,sマート、マルエイとスーパー最強
  • 病院も徒歩圏にすべてある
  • とにかく管理が行き届いている

コンドミニアム葛西の悪い評判

  • 防音性は良いが配水音は結構聞こえる
  • オートーロックではないので誰でも出入りができる
  • 隣に大規模な宗教施設がある
  • C棟の下の方が日当たりが悪い
  • ゴミ出しが24時間できない

長くなりましたが、こんなところでしょうか。

西葛西でマンション探しをする時の参考にしてみてください!

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