西葛西に古くからある大型マンションのグリーンヒル西葛西です。
1号棟と2号棟と別棟で建っていて、築年数が約2年違います。
いつも年間数件は売買がある人気の物件ですね。とにかく立地がいい。小学校となんでも揃うイオン葛西店に挟まれたビックコミュニティです。
もくじ
グリーンヒル西葛西の基本情報
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グリーンヒル西葛西の外観
グリーンヒル西葛西1号館
グリーンヒル西葛西1号館
グリーンヒル西葛西2号館
グリーンヒル西葛西の間取り
築年数が経っているのでリフォームやリノベーションをしたお部屋も多いと思いますが、上の間取りは最多の75.6㎡の一般的な間取りだと思います。
分譲時は75.6㎡～88.25㎡、さらに広い99.61㎡のお部屋もあるようです。
管理状況や雰囲気
グリーンヒル西葛西2号館のエントランススロープ
車いすやベビーカーにも安心のスロープ付きです。エントランス周りの植栽もキチンと手入れがなされています。
グリーンヒル西葛西2号館エントランスの雰囲気
まず目に入るのがこのおしゃれな階段です。左側に郵便ポスト。ゴミ一つ落ちておらず、防犯カメラもありとても管理が行き届いている印象です。すれ違う住民の方や、清掃員の方などは必ず挨拶を交わす気持ちのいいマンションです。
グリーンヒル西葛西2号館エレベーター外側
グリーンヒル西葛西2号館エレベーター中側
エレベーターは外も内もピッカピカに清掃されているのと、住民の方が丁寧に利用されているのだろうなという印象です。壁の汚れや手垢、落書きなど一切ありません。気持ちいいです。
グリーンヒル西葛西2号館14階から北側方面の眺め
隣接する大型スーパーイオン(ジャスコ)の屋上が見えます。さらにその向こう側の緑が行船公園です。歩いて4分ほどです。
グリーンヒル西葛西2号館の通路
共用廊下も清掃が行き届いていて、窓枠や廊下にも私物は一切ありません。こういう所に管理体制がしっかりしているのが感じられますね。
グリーンヒル西葛西2号館14階から西側の眺め
西側にはマンション｢ライオンズプラザ西葛西」が見えますね。
グリーンヒル西葛西2号館14階から1号館の眺め
グリーンヒル西葛西2号館の玄関扉
玄関扉はやや築年数を感じます。
グリーンヒル西葛西2号館の駐輪場
駐輪場でビックリしたのが、こども用エリアの表示があることです。このアイデアはいいですね。こども用自転車は小さいので大人用と混ざってしまうと出し入れしづらいですよね。それにしても子供が多い！というのはマンションに活気があっていいなぁ～。
グリーンヒル西葛西の駐車場の雰囲気
平面駐車場の奥に見えるのはイオン葛西店(ジャスコ)の立体駐車場です。
グリーンヒル西葛西の西側からの様子
グリーンヒル西葛西のバイク置き場
グリーンヒル西葛西隣接の公園
すぐ真下に公園があります。子育て世代やペットや高齢者のお散歩にも嬉しいですね。
グリーンヒル西葛西のゴミ置き場
24時間ゴミ置き場の建物はかなり大きい造りです。
グリーンヒル西葛西の中古価格推移
年間取引事例の平均値です。
| 坪単価 | ㎡単価 | |
| 2015年 | 120.27 | 36.42 |
| 2016年 | 138.95 | 42.07 |
| 2017年 | 130.40 | 39.50 |
| 2018年 | 136.1 | 41.20 |
| 2019年 | 125.1 | 37.90 |
| 2020年(8月末時点) | 146.8 | 44.45 |
期間内の平均は坪単価132.9万円、㎡単価40.2万円でした。調べたところでは、毎年複数回の売実績がありました。
西葛西駅までの距離と近隣施設
東西線西葛西駅までは徒歩6分ほど。葛西駅は23分。頑張れば都営地下鉄船堀駅も歩いて27分ぐらいで行けます。
スーパーは隣接したイオン(ジャスコ)があります。コンビニもファミリーマート2分。徒歩圏には他にもサニーモールなどもあり買い物に困ることはありません。
学校は人気の西葛西小学校と学力が高い(？)と言われている西葛西中学校があります。
大型病院からクリニックまで多数あり。
ネット上の口コミ評判
グリーンヒル西葛西のいい評判
駅から徒歩6～7分ほどあるので落ち着いた雰囲気で静か
床はしっかりしていて子供の飛び跳ね音も響きにくい
管理組合の修繕計画もとても良い
古い割には天井が高い
イオン(ジャスコ)に直結しており駐車場経由なら雨に濡れずに行ける
※イオン(ジャスコねジャスコ)隣接なのはかなりポイント高いですね。
グリーンヒル西葛西の悪い評判
築年数が経っているのでやや古い感じはする
※悪い口コミはほとんどなかったです。
