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小島第3スカイハイツの中古価格推移と口コミ評判を地元目線で書く

今回は6丁目の小島第3スカイハイツについてです。

小島スカイハイツは1~3まであります。

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小島スカイハイツの中古価格推移と口コミ評判を地元目線で書く

小島第3スカイハイツの基本情報

  • 住所:東京都江戸川区西葛西6丁目18-19
  • 交通:東京メトロ東西線徒歩3分
  • 構造:鉄筋鉄骨コンクリート造陸屋根
  • 戸数:92戸
  • 築年:1977年01月(築42年)
  • 施工:長谷川工務店
  • 管理:有人管理
  • 特徴:
  • 防災:旧耐震基準(1950年11月施行)
    ※築年月を基に建築確認時の耐震基準を推測しており、実際とは異なる可能性があります。

    耐震構造制振構造

  • 共同設備:24時間ゴミ置き場(一階)
  • 学区:第七葛西小学校(徒歩5分) 葛西第三中学校(徒歩8分)
  • ペット:可

小島第3スカイハイツの概要

外観

マンションの南東側から駅と逆方向ですね

マンションの南西側

駐輪場

マンション周りに4か所ほどあります。番号が書いてある駐輪場もあるのでそこは置き場所は指定かと思われます

 

バイク置き場

駐輪スペースは多少ありますが、空き次第です

駐車場

駐車場はマンション内にありますが、世帯数を考えると台数は不足しています。

マンション内の駐車場を使うには数年に一度の抽選に当選する必要があります。

 

それぞれの生活スタイルにもよると思いますが、徒歩1分でタイムズのカーシェアリングサービスがあり、駅までも3分ほどなので、車がなくても生活には困ることはあまりなさそうです。

西葛西のレンタカー・カーシェアリング料金比較まとめ

 

小島第3スカイハイツの間取り

43.34㎡の2DKのお部屋から、68.81㎡の3LDKの部屋まで6種類ほどが混在しています。

管理状況や雰囲気

郵便受けと管理人室

入口にはスロープがあり、ベビーカーでも特に問題はなさそうだが、常時車いすの方だと多少大変かも

外来の駐輪、駐車は管理人室に一声かけるシステム

一階エントランスは余裕のある広さです

正面玄関の両サイドはアーチが作られていていろいろ植栽されています。

 

たまに週末、奥様方がお手入れをされているのを見かけます。

住人の方でしょうか。

 

最上階からの景色と共用廊下

最上階から北側の景色

最上階から東側の景色。

本当は南側がひらけていてよさそうなんですが、あいにく南は廊下もなく、見ることはできませんでした

 

共用廊下の雰囲気です。

築年数もそこそこ建っているので、インターフォンなどは古いままの家がおおいです。

ゴミの分別と捨て場所

マンションの西側一階にゴミ置き場のスペースがあります。

 

写真は粗大ごみ置き場です。粗大ごみは区の粗大ごみシールを貼って連絡して捨てるようにします

 

小島第3スカイハイツの中古価格推移

平均値ではなく、取引事例です。

西暦 坪単価 ㎡平米単価
2013年 135.5万円 41.6万円
2014年 135.71万円 41.12万円
2015年 119.03万円 36.09万円
2016年 155.19万円 47.02万円
2017年 万円 万円
2018年 万円 万円

※2017年2018年は調べた限りでは取引はありませんでした。

期間内の平均は㎡単価42万円。坪単価137万円でした

西葛西駅までの距離と近隣施設

西葛西駅まで徒歩3分なので大体のものはそろっています。

一番近いスーパー(コンビニ)はアコレ西葛西店

コンビニは徒歩3分以内にファミリーマートが4店ありますが一番近いのは江戸川球場店です。

マンションの西側、駅のほうにはベストウエスタンホテル。そのブロック内に複数の居酒屋さんが入っています。

近隣の飲食店の記事を一緒に載せておきます。

西葛西の居酒屋 あばら大根に子連れで行ってみた!!

西葛西の島ごはんランチメニューの肉野菜そばでお腹いっぱいです

ネット上の口コミ評判

小島第3スカイハイツのいい評判

・駅が近く近所でなんでもそろうので便利

・アコレが遅くまでやっているので遅くなってしまったときでも家に帰る導線内で必要なものがそろう

小島第3スカイハイツの悪い評判

・駅が近すぎるため、駅前で飲んでいる若者などの声が聞こえることがある

・パチンコ屋が目の前にできたので治安が心配

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