リノア西葛西は、西葛西6丁目にあるマンション共用部などをリノベーションしたリノベーションマンションです。リビタという京王電鉄グループのリノベ専門会社が売主となっています。
今回当日に問い合わせたのでモデルルームは見れませんでしたが、口コミ情報など集めてみました。まずは基本スペックから。
もくじ
リノア西葛西の基本情報
- 住所：東京都江戸川区西葛西6-28-12
- 交通：西葛西駅徒歩7分/葛西駅 徒歩13分
- 構造：SRC10階建
- 戸数：59戸
- 築年：昭和63年6月
- 施工：佐藤工業株式会社
- 管理：大和ライフネクスト株式会社
- 管理/積立金（月額）：13,000円～15,100円/10,300円～12,000円
- 特徴：リノベーションマンション
- 共同設備：カーシェア、シェアサイクル、インターネット（月910円）、レンタルスペース、宅配ボックス
- 学区：江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立第三葛西中学校
リノア西葛西の外観
駅から歩くこと6分～7分、緑道を抜けると葛西中央通りにぶつかるところにリノア西葛西が見えてきます。
10階建て59戸、1階はほとんど部屋がなさそうなので、だいたいワンフロア６～７戸のマンションですね。
共用部リノベーションということで、玄関周りや駐車場部分、公園部分はキレイに改修されています。
こちらが葛西中央通り側から見たリノア西葛西の外観。昭和63年というともう築31年ほど経過していますが、全然そんな感じはしないですね。
リノア西葛西の間取り
売り出している部屋は5戸で、間取りは４パターンがあるみたいです。
DとGタイプは角部屋でバルコンーが2つ、部屋も少し広めになってますね。マンションで87㎡と言うと結構広々使える印象になりそうです。
管理状況や雰囲気
敷地内の公園です、もう一つ大き目の公園が中にあるみたいですが、今回はオートロックにつき見れませんでした。
ここでしっかり制御されてます。
モデルルーム公開中ですね、当日予約はできないので、事前に予約していきましょう。（またいきます）
マンション1階にはこちらのUn Fond Solaire （アン フォンド ソレイユ）さんが入っています。
葛西中央通りは少し車の通りが多いですね、向こうに小さく見えてるのはデニーズです。
他に徒歩2分くらい圏内の飲食店だととんかつ双葉さん、だるまのめさん、壱角家さんなんかがありますね。お弁当一番さんがこの距離にあるのは個人的にはめちゃくちゃ重宝するなと思います。
メインの玄関部分です。オートロックなので不審者は入ってこれません。
リノア西葛西の中古価格推移
上記、マンションの敷地に出ている広告ですが、公式ページの記載によれば、販売価格は、「3,698万円～4,598万円」。少し値下げしたんですかね。
恐らくGタイプの角部屋が一番高い4,598万円のお部屋かと思います。平米単価で約52万円。少し前に記事にしたコンドミニアム葛西の2018年の平米単価がちょうど52万円くらいですので、比較対象としては良いですね。駅からの距離もほとんど同じくらいですので、築古ですがビッグコミュニティのコンドミニアムか、リノベされているリノア西葛西か。
過去の売買事例ですが、ほとんど成約事例がなく、2017年に4,298万円、3,998万円で売買されたというのが出てきました。
どちらも坪単価が216万～217万円、平米単価で約65万円ですので、築年数にしては価格が落ちてないですね。その事例をもとに考えると「3,698万円～4,598万円」でリノベーションされているというのは割安にも思えます。
西葛西駅までの距離と近隣施設
駅からの距離はだいたい６～７分くらいで、少し裏道のようなところを通るのが最短ルートになります。
最寄のスーパーはアコレ西葛西6丁目店ですね、だいたい3分くらいです。西葛西エリアは駅まで歩けばだいたいのものは揃っていますが、徒歩1分や目の前コンビニなんかの環境を求めている人にとっては少し物足りないかもしれません。
リノア西葛西のネット上の口コミ評判
リノア西葛西の良い評判
- デニーズ、とんかつ屋、すき家など飲食店はすぐ近くにある
- コンビニやスーパーもすぐそこ
- 小さいですが敷地内に公園があるのはうれしい
- 西葛西、葛西駅とどちらも利用できる
- リノベされていて新築のような感じだけど安い
リノア西葛西の悪い評判
- 大型スーパーやショッピングモールは少し遠い
- 駅からの最短ルートは少し暗め
- 大きな道路目の前なので少し音が気になる
以上、モデルルームが見れなかったのでまた追記していきたいと思います。
