マンション名は中葛西スカイハイツですが、
西葛西と中葛西のちょうど中間にあり、こちらにお住まいの方の生活圏は西葛西だと思われますのでご紹介します。
管理の行き届いた大型マンションです。
もくじ
中葛西スカイハイツの基本情報
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- 住所：東京都江戸川区中葛西5丁目11-25
- 構造：SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造) 11階建
- 戸数：166戸
- 築年：1984年(昭和59年)6月
- 用途地域：第1種住居地域
- 施工：長谷川工務店
- 管理：株式会社長谷コミュニティ 全部委託 日勤
- 特徴：ビックコミュニティ
- 防災：新耐震基準
- 共同設備：敷地内防犯カメラあり
- 学区：第七葛西小学校・葛西第三中学校
- ペット：可(抱えられるサイズの犬猫2匹まで)
- 駐車場：有
- バリアフリー：エントランスアプローチにスロープあり
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中葛西スカイハイツの外観
ほとんどの部屋が東に面していますので日当たりは良好だと思います。
線路側の北側の角住戸の方からの画像です。
中葛西スカイハイツの間取り
築年数が経っているのでリノベーションなどで間取り変更をしているお部屋もあると思いますが、3LDK 63.02㎡の一般的な間取りがこちらです。特徴としては廊下を最小限に抑えた設計でリビングを広く取っているところですね。
分譲時は広々の106.96㎡のお部屋もあるようです。
あとこちらのマンションは各戸の玄関扉が廊下から少し入った造りになっていて、プライバシーが保たれるのも嬉しい構造ですね。(オートロックで敷地内には入れませんので写真はありませんが)。これ結構重要で、隣近所の人の視線が気になったり、パジャマでバッタリというのも回避できるのでポイント高いと思います。
管理状況や雰囲気
オートロック付きとなっていますので防犯上も安心ですね。
線路脇の物件ですが、部屋と線路は離れている部屋が多いので、私も実際にこちらのマンションにお邪魔したことがありますが電車の音は気になったことはありません。
画面左が物件。右手前から直進するとサニーモール(スーパーマルエイ・ダイソーなど)あり
左手が物件。正面の道を進むと西葛西駅
上の写真の逆方向。正面を進むと葛西駅です。
建物のベランダ側にはそれほど大きくはないですが公園があります。ベランダ側の前が公園なので、目の前に建物が建つ可能性も低く視界を遮るものがないのもいいですね。
ファミリー層の方が多く、住人さん同士の仲が良いという印象があります。常に人気の物件だと言えると思います。
中葛西スカイハイツの中古価格推移
平均値ではなく、取引事例です。
| 坪単価 | ㎡単価 | |
| 2015年 | 131.85 | 40.65 |
| 2016年 | 143.80 | 43.50 |
| 2017年 | － | － |
| 2018年 | － | － |
| 2019年 | － | － |
| 2020年(7月末時点) | 156.90 | 47.50 |
期間内の平均は坪単価144万円、㎡単価43.8万円でした。2017年～2019年は売買実績がありませんでした。
逆に言うと中々空きが出ない、住みやすいマンションと言えると思います。
西葛西駅までの距離と近隣施設
徒歩数分の所にワイズマート(食品スーパー)などスーパーは多くあります。イオンも徒歩圏！
西葛西図書館も徒歩数分の所あり、西葛西駅まで行くと銀行、病院など多数で生活で困ることはないと思います。
2駅利用可！東京メトロ東西線「葛西」歩8分・｢西葛西｣歩9分
ネット上の口コミ評判
中葛西スカイハイツのいい評判
高層階ですとベランダ側から東京ディズニーランドの花火が見えますね。
管理状態が良い。
お店や病院が近くにある。
駅からやや距離がある分、騒がしくない。
中葛西スカイハイツの悪い評判
駅から少し距離がある。
やや古い。
