ルピアコート西葛西は、西葛西駅から徒歩約10分、葛西橋通りと船堀街道の交差点角地に建設中の分譲マンションです。
売主はポラス中央住宅ですが、ポラスさんは建売や戸建てのイメージが強くてあまりマンションはイメージつかないですよね。
1年ほど前から開放されていたマンションギャラリー（モデルルーム）をやっと見に行けたのでまとめていきたいと思います。
もくじ
ルピアコート西葛西の基本情報
- 住所：東京都江戸川区西葛西１-641-11、2566-7（地番）西葛西1-14
- 交通：西葛西駅徒歩10分
- 構造：SRC造14階建
- 戸数：50戸
- 築年：2019年3月
- 施工：(株)川村工営
- 管理：長谷工コミュニティ
- 管理費/積立金：1万500円～1万4300円月/5440円～7440円月
ルピアコート西葛西の外観
こちらはまだ建設がはじまっていない時の画像ですね。前はなんだったか・・・駐車場でしたか。ちょっと思い出せませんが、お仏壇の長谷川さんのすぐ近くですね。
こちらが年明けの写真です、ちょうど宇喜田のバス停あたりからの撮影ですが、14階建ですので大きくて存在感がありますね。
ルピアコート西葛西の間取りと売り出し価格
間取りはこんな感じです。4タイプある中で1番広いDtypeの間取りがマンションギャラリーに採用されています。
価格は階によりますが、6,000万円～6,800万円の中とのことでした。2019年1月時点でまだ数部屋は残っていそうでしたが、少し強気な価格設定かもしれませんね～。
マンションギャラリーの感想
残念ながら内部の写真をインターネットに載せるのはNGでしたので、ここでは文章のみで紹介していきます。
このDタイプはすべて角部屋になっていて、まさに船堀街道と葛西橋通りがクロスする側の角のお部屋ですね。海側と川側がベランダになっています。
玄関入るとすぐにシューズインクローゼットがあり、4人家族くらいであれば十分に収納できそうです。
洋室(2)のベランダは外に出ることはできず、室外機を置いたりする用ですね。洋室(1)はウォークインクローゼットが斜め向きについています。
廊下と化粧台、キッチンは繋がっていて、二方向から動線確保されていて便利そうでした。
キッチンは標準装備で食洗器、背面の食器棚と食品庫はかなりの大きさなのでこれだけあれば余分に棚や収納用のものを買う必要はなさそうです。カウンターとなっている部分はダイニングとして使用できるキッチンと合体式のテーブルになっています。4人までなら問題なく座れますね。
ただ、リビングは17畳となっていますがそれほどの広さは感じません。おそらくカウンター部分も含まれての17畳ですね。ローテーブルとソファを置くとテレビはどうしよう？という印象で、洋室(3)の敷居がリビング側だとだめだったのかな？いう感じがしました。この形だと洋室(3)の使い勝手が悪く、いまいち有効活用できないようにも思います。※もしかしたら可動式扉などに変更したりできるかもしれません
バルコニーは通常のマンションより幅広にとってあり、ゆったり丸テーブルと椅子を置いて花火鑑賞ができそうです。ただ、階によっては車や排気ガス、音が気になるかもしれないですね。
マンションギャラリーの場所
ちなみにですが、マンションギャラリーは西葛西6-17-12、1階に蕎麦KOSOさんが入っている建物です。
「ル」がちょうど切れてしまってレピアみたいに汗
本当は「ルピアコート」です。
こちらの階段を登るとギャラリーになっていて、すぐに係りの方が案内してくれます。中にはキッズスペースもあり、子連れでもなんとか時間を潰せそうです。
西葛西駅までの距離と近隣施設
西葛西駅までは徒歩約10分、近隣には行船公園、イオン、ドンキホーテなど買い物や病院などには困らない立地ですね。
すぐ目の前にバス停宇喜田があり、船堀や新小岩方面、亀戸や両国行きのバスもあるのは人によっては重宝しそうです。
近くのスーパーや病院、保育園幼稚園
スーパーやコンビニは、イオン、ファミマ、ジェーソン、マルエイ、コモティイイダ、ドンキホーテetc
病院は、徒歩圏に森山記念病院、ひまわり歯科、江戸川クリニック、スミレ医院、10分くらいのところにキャップスクリニックという365日やっている子供病院もあります。
葛西橋通りを100mくらい浦安方向に行ったところにあるNK・Diner193さんなんかはママ会などでも活躍しそう。
ルピアコート西葛西の学区
- 小学校：第三葛西小学校（6分440m）
- 中学校：西葛西中学校（10分760ｍ）
ルピアコート西葛西のネット上の口コミ評判
ルピアコート西葛西の良い評判
- 周辺に動物園のある行船公園があるのは子育て世代にはうれしい
- 江東区花火大会が目の前で良く見えそう
- イオンがすぐそこなのは助かる
- 周辺には習い事なども多く選べる
- 西葛西駅徒歩10分と好立地
ルピアコート西葛西の悪い評判
- 幹線道路沿いなので音と排気ガスが気になる
- 上層階は良いが下層階は車も目に入りそう
- 西日がきついかも
- ベランダに洗濯物を干すのは躊躇う
- 車の出入りが大変そう
まとめ
ポラスさんがやっているマンションということで、他のマンションとは少し違った設備や仕様となっている箇所が多く見受けられます。南欧風のデザインなど、好みにハマる方にはうれしいのでは。
周辺施設や駅の距離など立地は申し分ないのですが、大きな道路の交差点に位置しているというのをどこまで許容できるかが購入のポイントになりそうですね。プラウド西葛西もキャンセルが出ているようなので、比較しながら考えたいところです。
