西葛西駅の住みやすさを27年住んだ地元民が語りますよー

どうもです。西葛西在住歴27年(現在は船橋市民ですが)の私が西葛西の住みやすさについて書いてみます。おそらく偏った目線ですが極力デメリットも。

西葛西に関する記事を読んでいると、結構あることないこと書いてありますが、、実際に住んでたからならではの深い記事が書けるはずです(笑

頑張ります。

早速ですが、まずは西葛西という街の雰囲気についてざっくりまとめてみます。

西葛西駅の特長

特長が色々ありすぎてまとまらないので箇条書きにしてみました。

  • インド人が多くカレー屋が無数に存在する
  • おかげでインターナショナルスクールがとてつもなく多い
  • 小学校中学校もかなりある
  • 専門学校も大量にあるので若者が多い
  • スーパーも大量なので買い物には困らない(しかも安い
  • その他商業施設や公共施設も徒歩圏(別記
  • 隣の葛西に比べて偏差値が高い
  • 夜になると中国人客引きが発生
  • 昼間は駅前でオヤジ宴会が開催
  • たまに路上ライブ
  • 飲食店の移り変わりが爆速
  • こっそりと上場企業がある
  • 電車も車も交通網が良い
  • 中学生はディズニーランドまでチャリで行く
  • 地元を出る人が少ない
  • チャリ民が多い
  • とにかく便利ですべて駅内完結

こんなところでしょうか。最近はディズニーランドへの距離、都心への距離、羽田空港成田空港からのアクセスなどを期待されたのか大型ホテルが増えてきています。アパホテル、変なホテルなどが建ち、さらに建設中のホテルも。

スーパーの比較記事も合わせてどうぞ↓

西葛西スーパー激戦区を安さと駐車場有無で地元民が徹底調査してみた

駅前の雰囲気

駅前は上でも書いた通り、昼間は寝てる人がいたり宴会してるオジサマがいたりします。特別汚くもないと思いますが、キレイとも言えず、ガチャチャした雰囲気はあります。駅を降りて見渡せる範囲だと特に飲食店の移り変わりが早く、どこも苦戦してるのでしょうね。

主に駅3分圏内くらいにある商業施設は、

みずほ銀行、りそな銀行、UFJ銀行、三井住友銀行、吉野家、すき家(2店舗)、松屋、なか卯、てんや、大戸屋、やよい軒、日高屋、牛角、ケンタッキー、マクドナルド、ロッテリア、モスバーガー(2店舗)サイゼリヤ、大阪王将(2店舗)ジョナサン、ロイヤルホスト、デニーズ、ガスト(2店舗)、ドトール(2店舗)鳥貴族、笑笑、カラオケ館、まねきネコ、歌広場、カラオケマック・・・

あげたらキリないのでそろそろやめます。

駅から離れた場所の雰囲気

ゴミゴミしてる駅前とは変わって、徒歩10分離れたくらいからは完全にベッドタウン化します。駅から離れても巨大マンションが建ってたりしますし、戸建てエリアは開拓分譲エリアと昔ながらの小さな戸建てが立ち並ぶエリアと。

各地に公園と小中学校が点在していて、車というよりは自転車一台あればほとんどのことが駅圏内で完結します。1人暮らしなら駅近、ファミリー層なら徒歩10分くらいの場所で探すのがベターかなと思いますね。

20分も離れると隣の駅から徒歩圏に入ってきます。北に向かえば船堀、東に向かえば葛西、南に向かえば葛西臨海公園、西側は川を越えない限り南砂町まで歩くのは厳しいですが。

丁目別にみる西葛西の印象

西葛西駅と言っても、西葛西1丁目と3丁目ではまったく雰囲気が違います。北葛西もありますし、清新町もあります。ざっくりではありますが、丁目別に書いていきます。西葛西って8丁目まであるんですよね。

だいたいどの丁目の地図にも出現しますが、都道10号が葛西橋通りと言って大手町まで続く幹線道路です。縦に走ってる都道308号が船堀街道といって、途中平和橋通りに代わり新小岩方面に抜ける道路です。

西葛西1丁目(北葛西2丁目)

まずは、1丁目です。ピンクで囲われた場所で、西葛西から西に進んで中川方面に行ったエリアです。1丁目というだけあって、古い町並み。築40年くらいの小さめな戸建てや細い道路が入り組んだりしています。

駅から歩くと約15分くらいかかりますが、西葛西ー新小岩間のバス通りを通るエリアなので通勤駅によっては船堀も使えます。

少し書きにくい内容ですが、昔は川沿いエリアは低所得者層が住んでいたみたいで、言われてみればその雰囲気が感じ取られます。昔ながらの小さな商店が並んでるエリアもあったり、おじい様が通うスナックのようなものがあったりと。

ちなみに、バス通りを挟んで反対側が北葛西2丁目になりますが、このあたりも西葛西圏内ですね。同じく古い町並みと、たまに新築分譲エリアがあります。買物はジェーソンか3丁目のイオンなど。駐車場が駅付近に比べると安いので車を持つ選択肢もありです。

西葛西1丁目の詳しい記事はこちら↓

西葛西1丁目ってどんなとこ?地元民だからわかる〇丁目別の特徴と住みやすさ

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西葛西2丁目

2丁目は、船堀街道より都心側の一体です。3丁目など駅前エリアと比べると少し静かな雰囲気になりますが、駅までは10分程度で歩いていけるので便利です。

大きな商業施設だと葛西橋自動車教習所があります。コスモ西葛西など古くからの大型マンションに加えて、ここ数年で船堀街道沿いにも大きなファミリー層マンションが立ち並んでます。老人ホームなんかもあります。

駅からちょうど良い距離感があって、西葛西小学校・西葛西中学校も比較的近く、住みやすいエリアなのですが、2丁目というとスーパーがないかもしれないです。イオンや駅前も遠くないので問題ないと言えばないですが。

↓西葛西2丁目の詳しい記事はこちら

西葛西2丁目ってどんなとこ?地元民だからわかる〇丁目別の特徴と住みやすさ

西葛西3丁目

3丁目は思いっきり駅前からイオンが船堀街道、葛西橋通り方面までをカバーするエリア。西葛西駅は北口の方が飲み屋や商業施設が多いのですが、北口を降りると左側が3丁目、右側が5丁目となります。

駅前の賑やかな感じと、少し離れたエリアでは雰囲気が違いますが、ファミリーであれば駅前は避けた方が良いかもしれませんね。西葛西小学校、イオンなどがあり3丁目ならどこに住んでも生活に困ることはないです。線路沿いの低い階だと電車の音が聞こえます。

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西葛西4丁目(北葛西4丁目)

西葛西で一番面積が小さいのが4丁目です。この小さなエリアに、サニーモール、スポーツセンター、ケーズデンキ、第六葛西小学校など、駅前に比べてファミリー向けの施設が多く少し落ち着いたエリア。

巨大マンションも多くマンションだけでコミュニティが成り立つのはさすが西葛西。ファミリー層や少し落ち着いたところに住みたい単身女性なんかには一番おすすめのエリアですね。

しかし面積が小さくこれ以上新しい物件を建てたり開発するエリアがなく、売買の場合はほとんど物件が出てきません。(分譲マンションを除いて)

話が逸れますが、このエリアのファミリー分譲マンションは値が落ちませんね。

西葛西5丁目

5丁目は3丁目と同じく北口駅前エリアです。

西葛西中学校、西葛西図書館に加え、西葛西の象徴とも言って良いレベルの巨大団地「小島団地」が建ち並びます。4丁目よりの5丁目は住居エリアとしての機能を、駅前の5丁目は居酒屋など商業施設としての機能を。次の6丁目同様にどこに行っても不便しないエリアですね。

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西葛西6丁目

南口の一体を締める6丁目エリア。駅前には交番、コナミ、通称怪獣公園などなど、フィットネスクラブやビジネスホテルなどが多いですね。どこに行っても駅まで5分程度なので少しガヤガヤとした雰囲気があります。

現在旧旧マルエツ跡地にも新しくパチンコ店を建設中です。

西葛西7丁目・8丁目

西葛西7丁目と8丁目は南口を出てもう少し南に進んだエリアです。8丁目までいくと旧プールガーデンや南葛西・臨海町エリアにも差し掛かってきて、臨海公園の方が近いという場所も出てきます。

7丁目の西側に位置する清新町には西葛西名物(?)にもなっているインド人が多く住んでいます。

西葛西8丁目について詳しくはこちらの記事もどうぞ↓

西葛西8丁目ってどんなとこ?地元民だからわかる〇丁目別の特徴と住みやすさ

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こんなにある西葛西の便利な施設

さて、次は西葛西から徒歩圏でいける便利な施設について思いつく限りまとめてみます。「映画とボーリング以外のすべてがある街西葛西」と常々言ってるのですが、それくらいなんでもあります。

  • 動物園(行船公園
  • スポーツセンター(ジム・プール・体育館
  • 西葛西図書館
  • ドンキホーテ(本社ですよ
  • 江戸川区球場(野球場
  • 水族館(葛西臨海公園、バスだけど入れちゃう
  • 観覧車(葛西臨海公園、バスだけど入れちゃう
  • 大型病院(森山記念・臨海病院
  • 小児科(年中無休2店舗あり
  • ランニングコース(中川沿い
  • 銀行(メガバンク選び放題
  • 家電量販店(ヤマダとケーズ
  • スーパー(たくさんあり、イオンも
  • 飲食店豊富
  • ビジネスホテル(東横アパ他
  • 本屋
  • カラオケ
  • 葛西区民館(最寄り葛西だけど歩きで行ける役場
  • バッティングセンター
  • ゴルフ打ちっぱなし

西葛西駅の賃貸事情

西葛西の賃貸事情ですが、とにかく物件数は多いですね。特に単身層。ファミリーは分譲マンションやアパート系なら球数がありますが、戸建て物件となると築年数の古い物件や駅から離れた物件、面積が狭い物件などが多く条件の良いものがあまりありません。

賃料相場

単身部屋(1R~1K)

目安賃料:最安値4.5万円~最高値10万円

西葛西駅徒歩15分以内、1ルーム、1Kの間取りで検索して、最安値が45000円15平米のワンルームです。4万円くらいが底値ですね。検索結果が500件以上あります。

この条件を、バストイレ別、20平米以上、徒歩10分以内、築15年以内まで絞ると、

管理費込72,000円まで上がりました。家賃を抑え込むなら5~6万円、駅近など条件に拘るなら7万円以上の家賃を想定する必要がありそうですね。

単身用物件の最安値情報についてこちらの記事もどうぞ↓

西葛西の一人暮らし用賃貸アパートで1番安い物件を探してみた

ファミリー間取り(3LDK~)

目安賃料:最安値11.5万円~最高値25万円

ファミリー世帯の物件となると、急に物件数が少なくなり、徒歩15分以内、3LDK~で検索するとその数は80件。最安値が11.5万円~ですね。

さらに同条件で戸建てのみに絞り込むと、なんと6件まで減ります。しかも家賃17万円~。

これに加えて、車を持つとなると駅付近の月極め駐車場は3万円前後が相場、徒歩15分くらいの青空駐車場(砂利・コンクリ)でも1.5万円くらいが底値です。

マンションタイプで3LDKくらいのものだと、だいたい13万円~15万円くらいは考えておかないと厳しそうです。戸建ての場合は20万円くらいですね。

隣駅との違い

隣の駅との違いも気になりますよね。

南砂町駅と西葛西駅の比較

南砂町は、駅を降りるとすぐにイオンがあります。買物には不便しませんが、飲食店や銀行などはあまりありません。生活するのには西葛西の方が便利といえるかもしれませんが、以外にも単身の家賃は南砂町の方が安い物件が多いです。

最安値だと3万円台後半から単身用の部屋があるので、賃料を最優先して選ぶなら東京にも1駅近い南砂町も良いかもしれないですね。

葛西駅と西葛西駅の比較

葛西も西葛西に比べると少し賃料が安いです。葛西駅は西葛西と同様駅前に飲食店なども豊富ですが、町のイメージが少し違います。

西葛西は葛西より新しくできた駅で、昔ながらの店があまりありません。どちらもパチンコ店が駅前に並びますが、街が開かれた年代の違いからか少し雰囲気が異なりますね。

治安

治安ですが、27年住んだ身としてはだいぶ良いと思うのですが・・・笑

数字で見ると江戸川区は都内の犯罪件数でワーストから数えた方が早かったり・・・江戸川区内でも小松川エリア、小岩エリア、葛西エリアとわけると葛西エリアはそんなに優秀ではない・・・。

ただ、体感としてはそこら中で事件が起きているという感じはまったくしないですし、東西線での痴漢とか居酒屋で揉めてケンカしたーとかくらいだと思います。もちろん見えないところで事件は起きてるんだと思いますが、地元民の意見としては新小岩とかよりは安全なような・・・(新小岩の人ごめん)

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西葛西発交通の便

道路事情

自分自身千葉に引っ越して気が付きましたが、西葛西の交通網はとても優れてます。車で酷い渋滞が発生することは考えられないですし、葛西橋通りを抜ければ東京駅など中心エリア抜ける横移動、環七を北に行けば足立区他へ向かう縦の移動。どちらも2~3車線で快適そのもの。湾岸に抜ければお台場すぐそこ千葉ベイエリア方面もすぐそこです。

海に行きたければ東関東道をかっとばして外房へ、スキー場へ行きたければ首都高を抜けて関越へ、首都高の乗り口も葛西、清新町、新木場など使えるのでどこでもスムーズにアクセスできます。

問題は駐車場が都内価格ということだけですね。限度決まっているコインパーキングでも駅付近だと12時間1,400円くらいします。ちょっと油断すると数時間で2,000円とかになってしまうので要注意。

主要駅への行き方

サクっと主要駅への行き方と所要時間を紹介します。

渋谷

西葛西⇒日本橋銀座線乗り換え⇒渋谷
西葛西⇒九段下半蔵門線乗り換え⇒渋谷

渋谷はこのどっちかですね、どっちも40分以内には到着。

新宿

西葛西⇒九段下新宿線乗り換え⇒新宿
西葛西⇒高田馬場山の手線乗り換え⇒新宿
西葛西⇒飯田橋総武線乗り換え⇒新宿
西葛西⇒大手町丸の内線乗り換え⇒新宿

この4つのどれかですかね。だいたい40分前後で着きます。僕は西葛西1丁目やら北葛西2丁目と船堀よりのエリアに住んでたので最初から船堀で都営新宿線に乗っていってました。ほぼ座れるし乗り換えがないのでこれもおすすめです。

六本木

西葛西⇒茅場町日比谷線乗り換え⇒六本木
西葛西⇒門前仲町大江戸線乗り換え⇒六本木

のどちらかで時間もだいたい同じくらい。30分ちょいで着くんですが、大江戸線はかなり地下深くまで潜るため乗り換えが少し面倒ですね。

東京駅

東京駅は我らが東西線で15分大手町で降りて徒歩7~8分ですね。

羽田空港

羽田空港までは隣駅の葛西からリムジンバスが出ています。だいたい30~40分で、料金は1030円。電車でいくとなると

西葛西⇒日本橋⇒羽田空港行き京急直通の都営浅草線に乗り換え

が一番ラクですね。電車だと50分くらいです。

成田空港

こちらも葛西駅から京成バスが運行していて、1,550円。だいたい1時間くらいで到着するので、乗り継いでいくよりはバスで行く方がラクですね。

電車の場合は

西葛西⇒西船橋JR総武線乗り換え⇒船橋駅京成線乗り換え⇒成田空港
西葛西⇒東葉勝田台京成線乗り換え⇒成田空港

のどちらかがラク&はやく着きますが、どっちも1時間15分~1時間半くらいかかります。バスが無難ですね。

というか、羽田空港も成田空港も車で直接行くと高速のって結構すぐ着くので、可能なら知り合いに送ってもらうか自家用車で行くのがベストです。最近は空港の駐車場も料金下がってきてるので。

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最大の欠点

ラッシュが酷い

私が思う西葛西最大の欠点は、「電車」。

朝は飛んでもないほどの人間が同じ電車に乗り込みます。押し込み屋みたいなメトロに雇われた?人もいたりします。(電車に人を押し込むのが仕事)

あれだけの人数が毎朝乗り込むというのに、なぜか快速が止まらない。というか東西線浦安より都心よりはどの駅も激しいんですけどね。。。かと言って東葉高速線直通だと西船橋あたりからもうかなりの人が乗ってます。

西葛西駅を選ぶ理由にもなる立地条件、逆を言えば都心に通う人にとってあの電車はデメリットそのもの。ちなみに朝は3分に1本レベルで都心行きの電車が来ますが、ラッシュアワーはすべて満員満タン、避けるために始発で行くという人がいるのも頷けます・・・。

あ、一応書いておきますが千葉方面西船橋行きは朝はどの時間帯でも座れて快適そのものですよ。

スタバがない

これ、欠点と言えるか微妙なんですけどね。スターバックスコーヒーないんですよ。ドトール2店舗あるしソラーレあるしフォーシーズンズあるしキトラ珈琲あるし、まぁいいんですけど。

そもそもなぜ江戸川区にスタバが存在しないのか?その真相は謎なんですけど、たぶん数字で見て江戸川区は出店に合わないって判断されたんですかね・・・きっと流行るのに・・・。鳥取にも出店したのに・・・。

いつか西葛西にスタバができる日を待ち焦がれております。

西葛西の最寄りスタバはこちら↓

西葛西駅周辺でスタバに行きたくなったら

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西葛西に住む人まとめ

最後に、西葛西に住むのがおすすめの人、そうじゃない人をサクっと書いてみます。

まずオススメなのは、これから子供を儲けて家庭を築いていこうというファミリー世帯です。これ、間違いなし。大型マンションも多いし、小学校も多いし、子供手当など、江戸川区の子供への保障が手厚いのは有名ですよね。

あと、何より実感できることですが、自分の世代はもちろん上の世代も下の世代も西葛西や葛西エリアの人は地元のことが好きです(笑

それだけ良い街なんだって解釈してるんですが、おそらく良い意味で井の中の蛙的な感じなんですよね。西葛西に来る人達は、今も昔も移民(結婚を機に西葛西に出てきた)という世帯が多いので、地方出身者でも馴染みやすいです。都心も適度に近いので、子供達は都心の学校にも会社にも実家暮らしのまま通えます。

それが良いのか悪いのかわかりませんが、住み慣れた街を離れるのに抵抗があるのか、結婚して所帯を持ってもそのまま西葛西に住む人が本当に多い。

逆に、オススメじゃない人。特にオススメじゃない人はいないんですが、女性の一人暮らしとかですかね。駅前は居酒屋も多く、深夜になると酔っ払いもちょこちょこ出現します。日中も駅前で宴会まがいのことをしてるオヤジ達がいますし、中国人の客引きもいます。

一人暮らしで家賃も厳しい・・・という場合は3駅となりの南行徳くらいまで足を延ばすとまた家賃が下がってくるので、それもありかなーと。

ところで余談ですが、【井の中の蛙大海を知らず】って後に【されど空の深さを知る】と続くんですよね。まんざら悪い意味だけじゃなく、そこまで噛みしめて西葛西と云う感じで、諺含め大変気にいってます。

最後に一言、

西葛西とても良いよ!住みやすい!おすすめです!是非西葛西へ

※できる限り色んな視点で書いたつもりですが、書き漏れていることや間違っている箇所があればお気軽にコメント欄よりご指摘下さい。コメントお待ちしておりますm__m

↓こちらもおすすめです「西葛西の美味い店22選」

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